現金・バウチャー
住居給付(주거급여)(賃借給付)
家賃支援:基準賃料の上限 ソウル1人36.9万~4人57.1万ウォン、京畿・仁川4人46.3万ウォン(2026年)
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 所得認定額が中位所得の48%以下(1人123万834ウォン、2人201万5,660ウォン、3人257万2,337ウォン、4人311万7,474ウォン)。実際の賃料(保証金は年4%で月払い家賃に換算)を基準賃料の限度として支給。基準賃料(1~4人):ソウル36.9/41.4/49.2/57.1万、京畿・仁川30/33.5/40.1/46.3万、広域市・世宗・首都圏外の特例市24.7/27.5/32.7/38.1万、その他21.2/23.8/28.3/32.9万ウォン。 所得認定額が生計給付の選定基準(32%)以下なら基準賃料の限度額を全額、超える場合は一部が自己負担。無償(使用貸借)での居住は大半が対象外。扶養義務者の基準はなし。
- 対象
- 世帯の所得認定額(所得+財産の換算額)が基準中位所得(기준중위소득)の48%以下で、チョンセ(전세)・月払い家賃(월세)などの賃借で居住する世帯。扶養義務者の所得・財産は見ない。
- 時期
- 随時申請、毎月20日に指定口座へ入金
- 申請
- 住民登録上の住所地の邑・面・洞の行政福祉センター(주민센터)を訪問、または福祉ロ(복지로)(bokjiro.go.kr)でオンライン。問い合わせ 1600-0777、シミュレーション jgplus.go.kr
- 注意
- 申請後、審査・住宅調査を経て支給(遡及は制限)。2027年:選定基準48%を維持、基準賃料は1.2~5万ウォン引き上げ(ソウル4人59.6万ウォン、京畿・仁川48.8万ウォン)の予定。
ケア・サービス・割引
チョンセ詐欺被害者の支援(전세사기 피해자 지원)(特別法・最低保障制)
被害者決定時に競売・公売の猶予、優先買受権、住居・金融支援、最低1/3を保障(2026年11月施行予定)
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 要件:対抗要件(引渡し+転入)+確定日付、賃貸借保証金5億ウォン以下、多数の賃借人の被害のおそれ(賃貸人の破産・再生・競売など)。2025年6月1日以降の最初の契約者は除外。支援:競売・公売の猶予・停止、優先買受権、公共賃貸などの住居・低利の金融・税制の支援。2026年5月の改正:競売終了後の回収金が保証金の1/3に満たない場合は国が補填(遡及)、信託詐欺などは先払い-後精算。 最低保障制・先払いは2026年5月12日の公布から6か月(2026年11月13日ごろ)に施行予定。すでに競売・公売が終了した方も遡及。詳細な金額・手続きは施行令の確定後に確認。
- 対象
- チョンセ(전세)詐欺の被害を受けた賃借人(被害者等の決定が必要)
- 時期
- 決定の申請は2027年5月31日まで
- 申請
- 管轄の市・道のチョンセ詐欺被害支援センター・自治体で受付した後、国土交通部のチョンセ詐欺被害支援委員会が決定
- 注意
- 被害者決定の申請期限は2027年5月31日(法の有効期間)。決定後に支援を申請。
税制
月払い家賃の税額控除(월세 세액공제)
月払い家賃の支払額の15%(総給与5,500万ウォン以下は17%)を税額控除、年間の月払い家賃1,000万ウォンが限度
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 無住宅の世帯主、総給与8,000万ウォン以下(総合所得7,000万ウォン超は除外)。月払い家賃は年1,000万ウォンが限度で、控除率は17%(総給与5,500万ウォン以下)/15%、最大170万/150万ウォン。住宅要件(施行令):国民住宅規模(85㎡)以下または基準時価4億ウォン以下、賃貸借契約書の住所=住民登録の住所。 2026年1月1日の改正により、世帯主と住所が異なる配偶者への追加控除(合算限度額は維持)が新設されました。住宅要件の数値は、施行令が未確認です(公式の確認が必要)。月払い家賃(ウォルセ)は、口座振込の証憑が必須です。
- 対象
- 課税期間末に無住宅の世帯主である勤労所得者(総給与8,000万ウォン以下)
- 時期
- 年末調整(翌年1~2月)
- 申請
- 年末調整時に月払い家賃の控除申請書+賃貸借契約書の写し+振込の証憑を提出(会社)。ホームタックス(홈택스)の5月の総合所得税申告・更正請求も可能
- 注意
- 逃した場合は5月の総合所得税申告、または5年以内の更正請求
ケア・サービス・割引
転入届・確定日付(전입신고·확정일자)(賃借人の対抗力・優先弁済権)
転入届+占有で対抗力、確定日付で優先弁済権(手数料600ウォン)
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 転入届と住宅の引渡し(占有)で対抗力、確定日付で保証金の優先弁済権。確定日付:住民センター(주민센터)・登記所・インターネット登記所、手数料は約600ウォン(オンラインは約500ウォン)。チョンセ(전세)・月払い家賃(월세)の届出をすれば確定日付が擬制される。少額賃借人の最優先弁済の限度は地域によって異なる。 手数料・オンライン料率は裁判所/行政安全部の案内に基づく(再確認していない)。契約の直後にすぐ処理することを推奨。保証金の返還が不安な場合は、賃借権登記命令を検討。
- 対象
- チョンセ(전세)・月払い家賃(월세)の賃借人
- 時期
- 契約・入居の直後すぐに
- 申請
- 住民センター(주민센터)・登記所を訪問、政府24(정부24)・インターネット登記所でオンライン
- 注意
- 転入日の翌日に対抗力が発生、遅いほど後順位になるリスク
融資・金融公式確認が必要
新婚夫婦専用の住宅都市基金融資(신혼부부 전용 주택도시기금 대출)――チョンセ・購入
新婚夫婦専用の「버팀목(ポティムモク)」チョンセ・購入資金の優遇金利融資(所得・限度額は基金の公告で確認)
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 婚姻から7年以内(または婚約中の新婚予定者・6歳以下の子どもがいる世帯)が対象の、住宅都市基金の新婚夫婦専用チョンセ(전세)・購入資金融資です。知られている所得要件は、チョンセが年間合算7,500万ウォン、購入が8,500万ウォン程度ですが、2026年の最新の数値は直接確認できていません。 住宅価格・保証金・純資産の要件は別途あります。詳細は住居分野の項目をご参照ください。
- 対象
- 無住宅の世帯主で、婚姻7年以内の新婚夫婦または新婚予定者、夫婦合算の所得要件を満たす人
- 時期
- 随時(融資取扱銀行で受付)
- 申請
- 住宅都市基金ポータル(nhuf.molit.go.kr)、取扱銀行
- 注意
- 婚姻届出日から7年以内
住居公式確認が必要
新婚夫婦の住宅特別供給(청약)の一般要件(신혼부부 주택 특별공급)
婚姻7年以内の無住宅の新婚夫婦の特別供給(所得・資産基準は公告ごと)
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 婚姻届出から7年以内(または6歳以下の子ども)の無住宅世帯を対象にした、公共・民間分譲の特別供給です。所得基準は、都市勤労者の月平均所得の一定割合(公共/民間・共働きかどうかで異なる)で、2026年の数値は入居者募集公告で確認する必要があります。 2026年11月の多子女2人への拡大など、制度が変更されています。新婚の特別供給と、生涯初・多子女の特別供給のうち、いずれか1つのみを選択する場合が多くあります。
- 対象
- 無住宅世帯構成員で、婚姻7年以内(または6歳以下の子ども)の新婚夫婦および新婚予定者
- 時期
- 分譲の募集公告ごと
- 申請
- チョンヤクホーム(청약홈、applyhome.co.kr)、LHチョンヤクプラス(LH청약플러스、apply.lh.or.kr)
- 注意
- 公告ごとの申請期間内
住居
住居給付(주거급여)(持ち家の修繕給付)
自宅の修繕費:軽補修590万(3年)・中補修1,095万(5年)・大補修1,601万ウォン(7年)が限度
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 住宅の老朽度を評価した後、軽・中・大補修を支援。限度額(周期):軽補修590万ウォン(3年)、中補修1,095万ウォン(5年)、大補修1,601万ウォン(7年)。障害者・65歳以上向けの便宜施設、半地下の浸水防止施設などは追加支援が別途ある(詳細な金額は公告を確認)。 7年周期内の累積限度。賃借世帯は賃借給付の対象。所得・財産の基準は同じ(中位48%)。
- 対象
- 所得認定額が中位48%以下(4人311万7,474ウォン)で、本人所有の住宅に居住する世帯
- 時期
- 随時申請
- 申請
- 住民登録上の住所地の行政福祉センター(주민센터)を訪問、または福祉ロ(복지로)(bokjiro.go.kr)。問い合わせ 1600-0777
- 注意
- 住宅調査(LH)の後、老朽度に応じて修繕を実施。周期内の再申請は制限。
住居
永久賃貸住宅(영구임대주택)
相場の約30%の賃料、専用40㎡以下、最長50年居住
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 保証金+月額賃料(相場の30%水準)。2年契約で更新、最長50年。資産:総資産3億4,500万ウォン、自動車4,542万ウォン以下(2026年)。 1順位は所得・資産の別途審査なしに受給資格が中心、2順位は所得50%の基準。地域ごとに公告時期が異なるため待機が発生する。
- 対象
- 無住宅世帯構成員。1順位:生計・医療給付(의료급여)の受給者、国家有功者、北朝鮮離脱住民、65歳以上+所得70%以下など。2順位:都市勤労者の月平均所得の50%(1人70%、2人60%)以下(障害者100%)。
- 時期
- LH・SHの公告(随時・定期)、LHチョンヤクプラス(청약플러스)/マイホーム(마이홈)で確認
- 申請
- 管轄の行政福祉センター(주민센터)で申請書を受付、またはLHチョンヤクプラス(apply.lh.or.kr)・マイホームポータルの公告を確認。問い合わせ 1600-1004
- 注意
- 公告ごとの受付期間内。順位・所得は公告文を優先。
住居
国民賃貸住宅(국민임대주택)
相場の60~80%の賃料、最長30年、所得は都市勤労者の70%(1人90%・2人80%)以下
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 所得(2026年の月所得上限):1人343万2,027ウォン、2人469万3,016ウォン、3人571万7,900ウォン以下(4人は都市勤労者100%の880万2,202ウォンの70%≒616万ウォンに換算)。資産:総資産3億4,500万ウォン、自動車4,542万ウォン以下。2年契約、最長30年。 所得の上限は、1人世帯(約134%)基準の最大値です。4人世帯は中位所得の約95%です。地域・団地ごとの所得順位(50%・70%)の加点は異なります。
- 対象
- 無住宅世帯構成員で所得・資産基準を満たす方(専用60㎡以下が中心)
- 時期
- LH・自治体の定期/随時の公告
- 申請
- LHチョンヤクプラス(apply.lh.or.kr)またはマイホームポータルで公告を確認した後、オンライン・訪問で受付。問い合わせ 1600-1004
- 注意
- 公告ごとの受付期間。書類審査の後に資格を検証。
住居
統合公共賃貸住宅(통합공공임대주택)
中位所得150%以下の無住宅者、相場の35~90%の賃料、最長30年
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 優先供給は中位100%以下、一般供給は中位150%以下(1人約384万ウォン)。資産:総資産3億4,500万ウォン・自動車4,542万ウォン以下。賃料:所得30%以下は相場の35%、50~70%は50%、70~100%は65%、100~130%は80%、130~150%は90%。専用85㎡以下、2年単位で最大30年。 永久・国民・幸福賃貸を統合した新規類型。新婚・青年専用の物量は別担当。所得が高いほど賃料は上がる。
- 対象
- 無住宅世帯構成員で所得(中位150%以下)・資産基準を満たす方
- 時期
- LH・SHなどの公告(年間随時)
- 申請
- マイホームポータル・LHチョンヤクプラスで公告を確認した後に申請。問い合わせ 1600-1004
- 注意
- 公告ごとの受付期間
住居
幸福住宅(행복주택)(高齢者・住居給付受給者などの一般階層)
相場の60~80%の賃料、高齢者・受給者は最長20年居住
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 所得は都市勤労者の月平均所得の100%(一部120%)以下。資産:青年は総資産2億5,100万ウォン、新婚・ひとり親などは3億4,500万ウォン、自動車4,542万ウォン以下(2026年)。高齢者(65歳以上)・住居給付受給者は最長20年、2年単位で更新。 供給の約80%は青年・新婚階層(別担当)。この項目は65歳以上・住居給付受給者・産業団地勤労者などの一般階層が中心。
- 対象
- 無住宅世帯構成員のうち、高齢者(65歳以上)・住居給付受給者・ひとり親などの該当階層で、所得・資産を満たす方
- 時期
- LH・SHの公告(随時)
- 申請
- マイホームポータル・LHチョンヤクプラスで公告を確認した後、オンライン/訪問で申請。問い合わせ 1600-1004
- 注意
- 公告ごとの受付期間
住居
既存住宅買取賃貸住宅(기존주택 매입임대주택)(一般)
多世帯住宅の買取住宅を相場の約30%の賃料で供給(例:40㎡で保証金約475万・月約10万ウォン)
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 1順位:生計・医療給付(의료급여)の受給者、保護対象のひとり親、65歳以上、所得70%以下の障害者。2順位:都市勤労者の月平均所得の50%以下の無住宅者。資産:総資産2億4,500万ウォン、自動車4,542万ウォン以下(2026年)。 居住期間は、マイホームの案内(2年契約、最長18年)と一部の資料(最長30年)が異なるため、公告で確認が必要。1順位は居住期間の制限が緩和される。
- 対象
- 事業対象地域に居住する無住宅世帯構成員のうち、受給者・ひとり親・高齢者・障害者などの住居脆弱階層、および所得50%以下の方
- 時期
- LH・SHが年に数回公告(2026年第1次一般買取賃貸の募集など)
- 申請
- マイホームポータル・LHチョンヤクプラスで公告を確認、行政福祉センター(주민센터)で受付またはオンライン。問い合わせ 1600-1004
- 注意
- 公告ごとの受付期間
住居
既存住宅チョンセ賃貸住宅(기존주택 전세임대주택)(低所得)
チョンセ(전세)保証金の支援限度:首都圏1.3億・広域市9,000万・その他7,000万ウォン、負担は年1.2~2.2%
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- LHが家主とチョンセ(전세)契約を結び、再賃貸。支援限度額:首都圏1億3,000万ウォン、広域市9,000万ウォン、その他7,000万ウォン。入居者の負担:賃貸保証金はチョンセ金の2%または5%、月額賃料は支援金に対し年1.2~2.2%(脆弱階層の優遇で最低1.0%)。専用85㎡以下、2年+14回の再契約(最長30年)。 1順位(受給者・ひとり親など)は再契約回数の制限が緩和される。限度額を超えるチョンセ金は本人負担。2026年の公告は4,500戸(2026年5月21日)。
- 対象
- 無住宅世帯構成員。1順位:生計・医療給付(의료급여)の受給者、保護対象のひとり親、次上位階層(低所得層)の一部など。2順位:都市勤労者の月平均所得の50%以下+資産を満たす方
- 時期
- 2026年の既存住宅チョンセ賃貸の公告(随時・定期を併用)、公告を確認
- 申請
- 住民登録上の住所地の行政福祉センター(주민센터)で受付した後、LHが案内。チョンセ賃貸統合コールセンター 1670-0002、jeonse.lh.or.kr
- 注意
- LHがチョンセ(전세)契約を結ばないと入居できない(住宅の選定・権利分析が必要)。公告の受付期間を確認。
融資・金融
ポティムモク・チョンセ資金ローン(버팀목전세자금대출)(一般)
チョンセ(전세)保証金のローン 首都圏1.2億・その他8,000万ウォン以内、年2.5~3.5%
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 夫婦合算の年収5,000万ウォン以下、純資産3.45億ウォン以下の無住宅世帯主。限度額:首都圏1.2億ウォン、首都圏外8,000万ウォン以内(チョンセ金の70~80%以内)。金利は年2.5~3.5%(所得別、優遇金利は別途)。期間2年(最長10年)。専用85㎡以下。 新婚・多子女の優遇限度額(首都圏2.5億など)は別商品。金利は基金金利の改定により変動するため、申請時に確認。
- 対象
- 世帯員全員が無住宅の世帯主で、夫婦合算の年収5,000万ウォン以下、純資産3.45億ウォン以下
- 時期
- 賃貸借の残金日・転入日のいずれか早い日から3か月以内
- 申請
- 住宅都市基金の受託銀行(ウリィ・国民・新韓・ハナ・農協)の営業店で相談・申請。nhuf.molit.go.kr、問い合わせ HUG 1566-9009
- 注意
- 契約後に保証金の5%以上の納付が必要。残金・転入後3か月以内に申請。
融資・金融
マイホーム準備ディディムドルローン(내집마련 디딤돌대출)(一般)
住宅購入ローンの限度額2億(初めての購入は2.4億)、金利は年2.85~4.15%(所得別)
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 夫婦合算の年収は一般6,000万ウォン以下(初めての購入・2子女は7,000万、新婚は8,500万ウォン)。純資産5.11億ウォン以下。住宅価格5億ウォン以下(新婚・2子女は6億)、専用85㎡以下(首都圏外の邑・面は100㎡)。限度額は一般2億、初めての購入2.4億、新婚・2子女3.2億。LTV 70%(初めての購入80%)、DTI 60%。金利は所得別2.85~4.15%(2026年10月基準、HF掲載)、地方は-0.2%p。10・15・20・30年。 優遇金利:多子女は最大0.7%p、初めての購入・新婚は0.2%pなど。新婚・青年専用の条件は別担当。規制地域・基金の限度額は随時変更される。
- 対象
- 世帯員全員が無住宅の世帯主で、所得・純資産・住宅価格の要件を満たし、実際に居住する方
- 時期
- 住宅の売買契約後に銀行で受付(随時)
- 申請
- 住宅都市基金の受託銀行の営業店。nhuf.molit.go.kr、HF 1688-8114(金利の問い合わせ)
- 注意
- 売買契約後、残金の前に申請(銀行の案内を確認)
融資・金融
住居安定月払い家賃ローン(주거안정월세대출)
月最大60万ウォンずつ、合計1,440万ウォンを貸出、金利は優遇型1.3%・一般型1.8%
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 限度額は月60万ウォン以内、合計1,440万ウォン(2年)。一般型:夫婦合算の年収5,000万ウォン以下、優遇型:住居給付受給者・勤労奨励金受給者・就職準備生・社会人1年目(4,000万ウォン以下)など。純資産3.45億ウォン以下、無住宅の世帯主。金利は優遇型1.3%、一般型1.8%。対象住宅は専用85㎡以下・保証金1億・月払い家賃60万ウォン以下(nhuf)。 青年専用の月払い家賃ローン(別担当)とは区別される。公共賃貸の入居者・延滞者は除外。就職準備生・社会人1年目の優遇は満35歳以下。nhufのページが青年を中心に表記されているため、年齢制限の有無を確認する必要がある。
- 対象
- 無住宅の世帯主で、保証金の5%以上を支払った月払い家賃(월세)の契約者、所得5,000万ウォン以下(優遇型は別途)
- 時期
- 契約後3か月以内の申請を推奨(随時)
- 申請
- 住宅都市基金の受託銀行の営業店。nhuf.molit.go.kr、問い合わせ HUG 1566-9009
- 注意
- 残金・転入日のいずれか早い日から3か月以内(銀行の案内を確認)
融資・金融
住居脆弱階層の移住支援ポティムモク・チョンセ資金(주거취약계층 이주지원 버팀목전세자금)
非正常居所(チョッパン・コシウォンなど)の居住者の保証金を無利子で貸出(民間賃貸は1億以内)
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 対象:チョッパン(쪽방)・コシウォン(고시원)・旅人宿・ビニールハウス・ホームレス施設・コンテナなどに居住する無住宅の世帯主(または最低居住基準未達+満18歳未満の児童と同居)。公共賃貸への入居時は保証金の無利子で50万ウォンが限度、民間賃貸の保証金は1億ウォンが限度(マイホーム:5,000万ウォンまで0%、超過分は1.2~1.8%)。公共賃貸は2年(最長20年)、民間は2年(最長10年)。 マイホーム(一部利子あり)とnhuf(無利子)で表記が異なるため、銀行での相談時に確認。中途返済手数料なし。
- 対象
- 非正常居所に居住する無住宅の世帯主で、賃貸保証金の5%以上を支払った方
- 時期
- 残金・転入日のいずれか早い日から3か月以内
- 申請
- 受託銀行(ウリィ・国民・ハナ・農協・新韓)で受付。移住支援119センター・行政福祉センター(주민센터)で相談。問い合わせ HUG 1566-9009
- 注意
- 3か月以内に申請
住居
住居脆弱階層への賃貸住宅の優先供給・移住支援119センター(주거취약계층 임대주택 우선공급·이주지원119센터)
買取・チョンセ(전세)・国民賃貸の優先供給、最長20年居住
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 対象:チョッパン(쪽방)・コシウォン(고시원)・旅人宿・ビニールハウス・ホームレスの避難所などに3か月以上居住する方、家庭内暴力の被害者、出産予定の未婚の母、認定された犯罪被害者、最低居住基準未達の児童世帯。支援内容:買取賃貸・チョンセ賃貸(ビニールハウス・犯罪被害者は国民賃貸)の優先供給。当初2年、9回の再契約(最大20年)。移住支援119センターが発掘・相談。 所得・資産基準と順位は類型別の公告を確認。犯罪被害者は地方検察庁の推薦が必要。
- 対象
- 非正常居所の居住者など、住居脆弱階層の無住宅世帯
- 時期
- 相談は随時、供給は公告・随時
- 申請
- 住所地の行政福祉センター(주민센터)または地域の移住支援119センター(マイホームポータルの連絡先)。問い合わせ 1600-1004
- 注意
- 該当する居所での居住期間(3か月以上)の証明が必要
現金・バウチャー公式確認が必要
緊急福祉の住居支援(긴급복지 주거지원)(危機世帯の緊急住居)
危機時に仮住まいの提供または月額の住居支援(所得が中位75%以下)
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 主たる稼ぎ手の死亡・疾病、家庭内暴力、火災などの危機世帯。所得基準は中位75%以下(2026年換算で1人約192万ウォン)、財産は地域別に1,650万~3,100万ウォン以下(マイホーム表記)。支援額は世帯員数別で、大都市は月約39~87万ウォンなど、仮住まいの提供も可能。 マイホームのページは旧基準(1人167万ウォン)の表記のため、所得の換算値は2026年の中位100%の256万4,238ウォン×75%で計算。正確な金額は市・郡・区で確認。
- 対象
- 突然の危機事由が発生した低所得世帯
- 時期
- 危機発生時に随時(先に支援した後に事後審査)
- 申請
- 市・郡・区役所を訪問・電話、または保健福祉部コールセンター 129
- 注意
- 危機事由の発生後すみやかに申請
ケア・サービス・割引公式確認が必要
チョンセ保証金返還保証(전세보증금 반환보증)(HUG、保証料の減免)
チョンセ(전세)金返還保証の保証料は年約0.1%台、受給者・高齢者・障害者世帯は減免
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- HUGのチョンセ保証金返還保証は、賃貸人が保証金を返還できないとき、HUGが代わりに支払う。保証料は保証金・期間・住宅類型別に差がある(最低年0.097%台)。受給者・65歳以上・障害者などの一部対象は保証料を最大60%減免(khugの案内、詳細な料率は加入時に確認)。 住宅類型・保証金の限度・加入要件(転入・確定日付・契約期間の残り)は随時変更される。自治体ごとの保証料支援事業(ソウルなど)が別にある。減免率は原文を再確認していない。
- 対象
- チョンセ(전세)・月払い家賃(월세)の賃借人(保証対象の住宅・保証金の限度を満たす方)
- 時期
- 転入・確定日付の後、契約期間の一定期間内(HUGの規定を確認)
- 申請
- HUG支社またはHUGのウェブサイト(khug.or.kr)で申請、銀行・アプリでも加入可能
- 注意
- 賃貸借の契約期間中の一定期限内に加入(保証商品ごとに異なる)
税制
住宅購入申込総合貯蓄の所得控除(주택청약종합저축 소득공제)
年間積立額300万ウォンの40%、最大120万ウォンを所得控除
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 総給与7,000万ウォン以下の無住宅の世帯主(勤労所得者)。積立額は年300万ウォンが限度、40%控除=最大120万ウォン。申請:翌年2月末までに無住宅確認書を提出。5年以内に解約すると控除額の6%を追徴(例外あり)。 2026年1月1日施行の改正に配偶者に関する条項があり、世帯主以外の配偶者の控除が可能かは国税庁の案内で確認。申込当選による解約などは追徴の例外。
- 対象
- 総給与7,000万ウォン以下の勤労所得者のうち、無住宅の世帯主
- 時期
- 年末調整(翌年1~2月)
- 申請
- 銀行の申込貯蓄の納付証明書+無住宅確認書(住民センター(주민센터)・政府24(정부24))を提出、ホームタックス(홈택스)で年末調整
- 注意
- 所得控除を適用する年の翌年2月末までに無住宅確認書を提出
ケア・サービス・割引公式確認が必要
チョンセ・月払い家賃の届出制(전월세 신고제)(住宅賃貸借契約の届出)
保証金6,000万ウォン超または月払い家賃30万ウォン超の契約は30日以内に届出
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 賃貸借契約の当事者は、大統領令の金額を超える契約を締結した後30日以内に共同で届出(住民センター(주민센터)・オンライン)。届出時に確定日付が擬制される。通常は保証金6,000万ウォン超または月払い家賃30万ウォン超で、首都圏・広域市・世宗・市の地域が対象。 啓導期間(過料の猶予期間)を運営した経緯があるため、現在過料が科されるかどうかは、国土交通部での確認が必要です。対象金額の数値は、施行令が再確認できていません(公式の確認が必要)。
- 対象
- 対象地域・金額以上の住宅賃貸借契約の当事者
- 時期
- 契約締結後30日以内
- 申請
- 住民センター(주민센터)を訪問、または不動産取引管理システムでオンライン届出
- 注意
- 契約日から30日、遅れると過料の対象
ケア・サービス・割引公式確認が必要
契約更新請求権・賃料の増額5%上限(계약갱신청구권·차임 증액 5% 상한)
1回2年の更新を請求可能、更新時の保証金・月払い家賃の増額は5%以内
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 賃借人は賃貸借の終了6~2か月前に更新を1回(2年)請求できる。更新時の賃料・保証金の増額は5%以内。賃貸人の実居住などの正当な事由がある場合は拒絶できる。 住宅賃貸借保護法に基づく(原文は再確認していないため、大法院・法制処での確認を推奨)。更新後に賃貸人が実居住した場合は損害賠償責任がある。
- 対象
- 住宅の賃借人(対抗力のある賃貸借)
- 時期
- 契約終了の6か月前~2か月前
- 申請
- 内容証明またはショートメッセージ・メールで更新の意思を通知
- 注意
- 終了の2か月前までに請求しないと権利を失う
ケア・サービス・割引
マイホームポータル・マイホームセンター・住居福祉センターの相談(마이홈포털·마이홈센터·주거복지센터)
住居福祉の相談・セルフ診断・公告の案内(コールセンター 1600-1004)
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- マイホームポータルで公告・セルフ診断を利用。マイホームコールセンター 1600-1004(平日9~18時)。地域のマイホームセンター・住居福祉センター(42か所など、ソウルの25自治区の住居安心総合センター)と移住支援119センターで、相談・申請を支援。 申請は各事業の担当機関で行う。機関ごとの連絡先はマイホームポータルで地域を選択。
- 対象
- 住居支援が必要な方なら誰でも
- 時期
- 平日随時
- 申請
- myhome.go.kr のセルフ診断、1600-1004、管轄の住居福祉センターを訪問
- 注意
- なし
住居公式確認が必要
公共分譲の多子女特別供給(공공분양 다자녀 특별공급)――2人以上に拡大(2026年11月)
公共分譲の多子女特別供給を3人から2人以上に拡大(2026年11月)、2人25点・3人35点・4人以上40点
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 2026年11月から、公共分譲の多子女特別供給の対象が、子ども3人以上から2人以上に拡大される予定です。配点は2人25点、3人35点、4人以上40点。2023年3月28日以降に出産した子ども1人につき、所得・資産要件が10%p緩和されると報じられています。 国土交通部の公式の公告は未確認(専門メディアの報道に基づく)のため、入居者募集公告で確定した要件を確認してください。新婚・生涯初の特別供給との重複申請は不可など、制約があります。
- 対象
- 無住宅世帯構成員で、未成年の子どもが2人以上(胎児を含むかどうかは公告で確認)
- 時期
- 公共分譲の募集公告ごと(2026年11月以降に施行予定)
- 申請
- LHチョンヤクプラス(LH청약플러스、apply.lh.or.kr)・チョンヤクホーム(청약홈、applyhome.co.kr)の募集公告を確認
- 注意
- 施行日・詳細な要件は公告を基準とします
住居
長期チョンセ住宅(장기전세주택)(SH、ソウル)
周辺相場の80%以下のチョンセ(전세)、20年居住(2年単位で更新)
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- ソウル在住の無住宅世帯構成員が対象。60㎡以下は都市勤労者の月平均所得の100%、60~85㎡は120%以下(マイホーム2026年案内)。資産:不動産2億1,550万ウォン、自動車4,542万ウォン以下。保証金は近隣のチョンセ(전세)相場の80%以下。 所得・資産の数値はマイホームの案内基準であり、SHの公告文を優先。ソウル市外の地域はSHの対象外(他の自治体に類似商品が別途ある)。加点制・優先供給18階層。
- 対象
- ソウル在住の無住宅世帯構成員で、所得・資産基準を満たす方
- 時期
- SHの公告(年間随時)
- 申請
- SHインターネット申込システム(i-sh.co.kr)でオンライン申請。問い合わせ 1600-3456
- 注意
- 公告ごとの受付期間
現金・バウチャー
住居脆弱階層の移住時の引っ越し費・生活必需品の支援(주거취약계층 이주 시 이사비·생필품 지원)
チョッパン・半地下などから公共賃貸へ移住する際に40万ウォンを支援
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- チョッパン(쪽방)・半地下などから公共賃貸住宅へ移住するよう選定された無住宅世帯構成員(所得・資産要件を満たす方)に、引っ越し費・生活必需品の購入費として40万ウォンを支援。移住後3か月以内に申請。 住居上向支援事業への選定が前提。自治体・LHの事業かどうかにより、支援方式が異なる場合がある。
- 対象
- 非正常居所(チョッパン・半地下など)から公共賃貸へ移住が選定された無住宅世帯
- 時期
- 移住後3か月以内
- 申請
- 移住後の住所地の行政福祉センター(주민센터)を訪問して申請(書類を提出)
- 注意
- 移住後3か月以内に申請、決定通知後30日以内に異議申立て
ケア・サービス・割引
住宅購入申込総合貯蓄の加入(주택청약종합저축)
月2万~50万ウォンを積立、年2.3~3.1%(期間別)、公共・民間分譲の申込資格
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 国内に居住する個人(1人1口座)。月2万~50万ウォンを自由積立。金利(nhufの案内):1か月以内は無利子、1年未満2.3%、1~2年2.8%、2年以上3.1%。非課税総合貯蓄に加入可能。公共分譲・分譲転換賃貸・民間住宅の申込に必要。 金利は時期により変動。所得控除は別項目。青年優遇型は青年担当。
- 対象
- 国内に居住する個人・外国人居住者(1人1口座)
- 時期
- 随時加入
- 申請
- 住宅購入申込総合貯蓄の取扱銀行(ウリィ・国民・新韓・ハナ・農協)を訪問・モバイル
- 注意
- 申込に当選するまで維持、加入期間・積立回数が加点・順位に反映される
ケア・サービス・割引
住宅賃貸借紛争調停委員会(주택임대차분쟁조정위원회)
全国30か所の調停委員会で保証金・月払い家賃の紛争を調停
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 賃貸人・賃借人は誰でも申請可能。全国30の地域で運営:大韓法律救助公団の18支部、LH 2か所(忠北・済州)、韓国不動産院10か所。訴訟前の紛争解決手段。 調停を受諾すれば合意の効力、不成立なら訴訟。費用・所要期間は委員会に問い合わせ。
- 対象
- 住宅賃貸借紛争の当事者(賃貸人または賃借人)
- 時期
- 紛争の発生時に随時
- 申請
- 管轄の調停委員会を訪問・郵便・オンラインで申請、マイホーム案内 1600-1004
- 注意
- 紛争の発生後すみやかに(消滅時効などは別途確認)
ケア・サービス・割引
大韓法律救助公団の無料法律相談(대한법률구조공단 132)
電話132で無料の法律相談、中位所得125%以下は訴訟救助
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 電話(132)・サイバー・訪問・ビデオでの法律相談。訴訟費用・弁護士の支援による救助は中位所得125%以下(公団の案内)。賃貸借紛争調停委員会を一部の支部で運営。 相談は通話料のみ負担。救助対象の所得・財産要件は個別に確認。
- 対象
- すべての国民が相談可能、救助は中位所得125%以下
- 時期
- 随時
- 申請
- 132 または klac.or.kr のサイバー相談、支部を訪問
- 注意
- なし(権利が消滅する前にすみやかに)
ケア・サービス・割引
LHチョンヤクプラス(LH청약플러스) 公共賃貸の申請案内
公共賃貸・チョンセ賃貸の公告の照会・オンライン申請(コールセンター 1600-1004)
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- LHチョンヤクプラス(apply.lh.or.kr)で賃貸・分譲の公告を確認、資格のシミュレーション・オンライン申込。チョンセ賃貸統合コールセンター 1670-0002。分譲転換賃貸・公共分譲は申込貯蓄が必要、永久・国民などは公告ごとの要件を確認。 類型別に要件・順位・加点が異なる。申請後に書類審査・所得資産の照会。公告を確認してから申請。
- 対象
- 無住宅世帯構成員など、公告の条件を満たす方
- 時期
- 公告ごと(年間)
- 申請
- apply.lh.or.kr にログイン(認証)して申請、マイホームポータルを併用
- 注意
- 公告の受付期間
住居公式確認が必要
公共分譲住宅(공공분양주택)(ニューホーム(뉴:홈) 分かち合い型など)の一般要件
無住宅・申込貯蓄6か月6回、総資産3.62億以下、所得は都市勤労者の100~140%
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 共通:無住宅世帯構成員、入居者貯蓄に6か月以上加入し月6回以上納付。資産は総資産3億6,200万ウォン以下(類型ごとに異なる)、所得は都市勤労者の月平均の100~140%(類型別)。供給割合は青年・新生児・新婚・初めての購入・一般などで構成。 青年・新婚・新生児の特別供給は別担当。分かち合い型は差益の共有・買戻しの条件がある。数値はマイホームの案内であり、公告文を優先。
- 対象
- 無住宅世帯構成員で、申込貯蓄の要件、所得・資産要件を満たす方
- 時期
- LH・自治体の分譲公告(随時)
- 申請
- LHチョンヤクプラス・申込ホーム(청약홈)(applyhome.co.kr)で申込。問い合わせ 1600-1004
- 注意
- 公告ごとの受付日
融資・金融
ボグムジャリローン(보금자리론)(住宅購入の長期固定金利)
住宅価格6億以下、年収7,000万ウォン以下(新婚は1億)、限度額3.6~4.2億ウォン
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 成年の国民、信用スコア271以上、6億ウォン以下の実居住住宅、無住宅または1住宅処分条件。夫婦合算の年収7,000万ウォン以下(新婚などは最大1億)。限度額3.6億~4.2億ウォン、10~50年、LTV 70%・DTI 60%。青年・新婚・多子女・チョンセ(전세)詐欺被害者などは優遇金利が最大1.0%p。 HFの案内に基づく基準で、金利・限度額は随時変更される。青年・新婚専用は別担当。
- 対象
- 成年の無住宅者(または1住宅処分条件)、所得・住宅価格の要件
- 時期
- 随時(銀行で受付)
- 申請
- HF uボグムジャリローン(オンライン)、アキムeボグムジャリローン、銀行の営業店。1688-8114
- 注意
- 売買契約後、銀行の案内に従う
ケア・サービス・割引公式確認が必要
老朽住宅の修繕・エネルギー効率改善の支援(노후주택 집수리·에너지효율 개선 지원)(自治体など)
自治体・エネルギー公団などによる修繕・断熱・窓の支援(住居給付の修繕とは別)
対象・申請方法・注意事項を見る
- 内容
- 住居給付の修繕給付のほかにも、自治体の住宅修繕・老朽住宅の改修事業、脆弱階層のエネルギー効率改善(断熱・窓・ボイラーなど)が運営されている。支援対象・金額は自治体・事業ごとに異なる。 公式の数値は未確認です — 自治体の福祉課・住居福祉センターにお問い合わせください。修繕給付(中位所得の48%)が最も確実です。
- 対象
- 低所得・脆弱階層の持ち家・賃借世帯(事業ごとに異なる)
- 時期
- 年初の自治体の公告
- 申請
- 居住地の市・郡・区の住居福祉担当、マイホームセンター 1600-1004
- 注意
- 事業ごとの公告を確認